เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรี อยากขายบ้าน – ฝากขาย ต้องทำอย่างไรบ้าง?

                แม้ว่าการรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรีจะมีให้บริการมานานแล้ว แต่การฝากขายบ้านนั้นก็ใช่ว่าจะฝากขายเพียงอย่างเดียว แต่ก่อนที่จะเลือกนายหน้าขายบ้านก็มีเรื่องที่ควรทราบหลายอย่าง เพื่อไม่ให้ถูกโกงหรือถูกนายหน้าเอาเปรียบในวิธีต่าง ๆ ได้ วันนี้จึงมีเรื่องน่ารู้ดี ๆ มาบอกกัน

อยากใช้บริการรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรีต้องทำอย่างไรบ้างให้ขายบ้านได้เร็ว ๆ ?

• เลือกนายหน้าที่มีความน่าเชื่อถือและมีประสบการณ์การทำงาน ควรเลือกนายหน้ารับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรีที่มีความน่าเชื่อถือ บริษัทมีชื่อเสียงในทางที่ดี และนายหน้ามีประสบการณ์การทำงานเป็นเวลานาน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าบริษัทนายหน้าที่เลือกนั้นจะสามารถให้บริการได้เป็นอย่างดี
• ทำสัญญาและตกลงรายละเอียดกับนายหน้า ควรตกลงรายละเอียดต่าง ๆ และระบุรายละเอียดนั้น ๆ ลงในสัญญาให้ครอบคลุมในทุก ๆ เรื่อง เพื่อความสบายใจของทั้ง 2 ฝ่าย และป้องกันการเกิดปัญหาต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องค่านายหน้า ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย การดูแลลูกค้า ลักษณะการดำเนินงานและอื่น ๆ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการดำเนินงาน ไม่ควรทำสัญญาปากเปล่าหรือทำสัญญาที่ไม่เป็นลายลักษณ์อักษร เพราะอาจทำให้เกิดปัญหาภายหลังได้
• นายหน้าประเมินราคาบ้าน นายหน้าจะทำการประเมินราคาบ้านจากสภาพบ้าน ทำเล และปัจจัยอื่น ๆ เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมและน่าซื้อ ในขั้นตอนนี้แนะนำว่าให้เจ้าบ้านหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับราคาขายบ้านในทำเลเพิ่มเติม เพื่อให้ได้ราคาที่ถูกใจและราคาประเมินไม่ต่ำจนเกินไป หากนายหน้าประเมินราคาออกมาแล้วตรงกับราคาในใจก็เริ่มจ้างได้
• ตกลงรายละเอียดเรื่องค่านายหน้า โดยทั่วไปแล้วค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาขายบ้าน ขึ้นอยู่กับทำเลที่ขายบ้านว่ามีราคาสูงแค่ไหน

เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรี ก่อนจ้างนายหน้าขายบ้านควรรู้อะไรบ้าง?

• ไม่ใช่ว่าใครก็จะมาเป็นนายหน้าขายบ้านได้ การรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรีนายหน้าจะต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทยก่อน จึงสามารถดำเนินงานได้ เพราะการเป็นนายหน้าขายบ้านได้ต้องอาศัยความรู้ ทักษะ และประสบการณ์การทำงานด้วย เพื่อให้ข้อมูลแก่ลูกค้าได้อย่างถูกต้องและเป็นธรรมกับเจ้าของบ้าน อีกทั้งการมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนั้น นายหน้าจะต้องมีการฝึกทักษะและสอบพัฒนาความรู้อยู่เสมอด้วย
• การขายและการทำโฆษณาเป็นความรับผิดชอบของนายหน้า เมื่อจ้างนายหน้าแล้วแน่นอนว่าหน้าที่การขายนั้นก็ต้องเป็นของนายหน้ารวมถึงการโฆษณาการขายในวิธีต่าง ๆ ด้วย ที่นายหน้าจะต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบเอง มิได้เป็นหน้าที่ของผู้ว่าจ้าง และไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่น ๆ เพิ่มเติมนอกเหนือจากค่านายหน้าหรือตามที่ตกลงกันไว้
• นายหน้าไม่สามารถทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์แทนเจ้าบ้านได้หากไม่มีการมอบอำนาจ การทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์จะต้องทำโดยเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่หากไม่สะดวกสามารถมอบอำนาจให้นายหน้าไปดำเนินการแทนได้ โดยใช้เอกสารใบมอบอำนาจ
• สามารถเปลี่ยนนายหน้าระหว่างการขายได้ หากนายหน้าบริการไม่ถูกใจสามารถเปลี่ยนนายหน้าใหม่ได้ แต่ทั้งนี้ก็ต้องอยู่ในเงื่อนไขและข้อตกลงในสัญญาด้วย
• ระยะเวลาในการขายบ้านไม่สามารถกำหนดตายตัวได้ การขายบ้านนั้นต้องใช้เวลา นายหน้าไม่สามารถกำหนดระยะเวลาการขายที่ตายตัวได้ว่าจะสามารถขายได้เมื่อไหร่ เพราะการขายบ้านไม่เหมือนกับการขายสินค้าทั่วไป

                และนี่คือเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรีที่นำมาฝากกัน สำหรับใครที่สนใจฝากขายบ้านก็อย่าลืมเลือกนายหน้าดี ๆ และนำไปลองปรับใช้กันดู