การขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องยากสำหรับหลายต่อหลายคน ส่วนมากแล้วหากว่าขายได้ยากก็ถึงเวลาที่จะต้องสำรวจตัวเองแล้วว่าเพราะอะไรจึงขายได้ยาก ซึ่งกรณีที่อยากจะขายขายอสังหาริมทรัพย์ วัฒนาให้ได้อย่างรวดเร็วนั้นมีข้อมูลใดบ้าง และต้องเตรียมการอย่างไรบ้าง มาดูพร้อมๆ กันเลย 1.พิมพ์ข้อมูลให้กับคนซื้อ สำหรับใครที่อยากให้การขายมีความเป็นมืออาชีพมากที่สุดเท่าที่จะทำได้ พร้อม ๆ กับการยกระดับราคาบ้านได้อีกด้วย แนะนำเลยว่าให้ทำการพิมพ์สรุปรายละเอียดและข้อดีหรือข้อได้เปรียบของขายอสังหาริมทรัพย์ วัฒนา เพื่อให้ผู้ซื้อรับรู้ข้อมูลพร้อมกันนั้นก็มีการสรุปสั้นๆ อีกด้วยว่าจะเดินทางด้วยวิธีใดจึงจะสะดวกสบาย เช่น เดินทางด้วยรถไฟฟ้า รถยนต์ส่วนตัว รถไฟฟ้าใต้ดิน และอย่าลืมรวบรวมข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ที่เดียวกันและทำเลเดียวกัน สำหรับการสรุปรายละเอียดของตัวเองสำหรับการตอบคำถามของคนซื้อ พร้อมให้ข้อมูลของคนที่ซื้อเพิ่มเติมเพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าอสังหามีราคาถูกหรือแพง ให้ส่วนลดและของแถมมากกว่าอสังหาที่ประกาศขายบริเวณเดียวกัน 2.รู้ข้อมูลคนซื้อด้วย นอกจากคุณจะต้องรู้ว่าข้อมูลของอสังหาคืออะไรแล้วก็ยังจำเป็นอย่างยิ่งในการรู้ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับคนซื้อ ได้แก่ความต้องการของคนซื้อ เช่นซื้อทำกำไร ซื้อลงทุนให้เช่า ซื้อเพื่ออยู่เอง อยู่คนเดียวหรืออยู่กับครอบครัว การซื้อเพราะใกล้ที่ทำงาน ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกก็ควรใส่ใจเช่นเดียวกัน หากว่าคุณมองหาอสังหาริมทรัพย์ได้ตรงกับสิ่งที่คนซื้อต้องการก็ทำให้ขายได้ง่ายกว่าเดิมอีกด้วย 3.รับมือกับคำวิจารณ์ บางคนต้องการขายบ้านให้ได้ราคา การเจรจาต่อรองถือเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่ง ดังนั้นอย่าลืมว่าการรับมือกับสิ่งที่คนซื้อจะวิพากษ์วิจารณ์ก็คือสิ่งที่สำคัญและจำเป็นไม่แพ้กัน โดยบ่อยครั้งที่ผู้ซื้ออยากได้ราคาถูกก็จะพูดถึงข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องอดกลั้นไม่ให้อารมณ์เสียจนเผลอพูดไม่ดีออกไป แต่ให้เจรจาดีๆ ว่าคุณมองเห็นข้อดีของอสังหาริมทรัพย์นี้มากกว่าที่คนอื่นๆ เห็น แต่สำหรับใครที่ไม่รู้จะหลีกเลี่ยงอย่างไร ก็ควรจะเลี่ยงประเด็น หรือถือโอกาสพูดว่าราคานี้ถูกที่สุดแล้ว และสถิติแถวนี้บ้านก็ขึ้นราคาตลอดเวลาอีกด้วย 4.ย้ำถึงราคาเดิม การย้ำถึงราคาเดิมจะทำให้คุณมีจุดยืนในใจ และให้คิดเสมอว่าราคาที่ต่อลงไปสามารถลดลงได้แค่เล็กน้อยเท่านั้น ไม่ควรให้ข้อติของคนซื้อมาทำให้คุณไขว้เขว ยิ่งหากว่าไม่ได้ร้อนเงินก็ให้ปฏิเสธแบบสุภาพจะดีกว่า อย่างไรก็ดีการจะขายขายอสังหาริมทรัพย์ วัฒนาให้ได้เร็วๆ ควรระมัดระวังการตั้งราคาเริ่มต้นจะดีกว่า […]
การเป็น นายทุน รับ ขายฝาก ต้องทำอย่างไร
การขายฝากเป็นอีกวิธีหนึ่งที่ถูกต้องตามกฎหมายในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน เหมือนจำนองหรือไมโครไฟแนนซ์ แต่ขายฝาก พิเศษกว่านั้น นั่นคือผู้ร้องขอต้องใช้อสังหาริมทรัพย์ค้ำประกัน ทรัพย์สินชิ้นนั้นต้องไม่มีหนี้อื่นผูกมัด นอกจากนี้ กฎหมายยังให้นิติบุคคลหรือบุคคลทั่วไปเป็นนายทุนได้ โดยผลตอบแทนก็คือดอกเบี้ย และต้องไปทำสัญญายังกรมที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ผู้ลงทุนจะได้กรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันทันที จนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาซื้อขายหรือไถ่ถอน ซึ่งทุกวันนี้มี นายทุน รับ ขายฝาก ที่ให้บริการอยู่ ในบทความจะมาพูดถึงการเป็นนายทุนให้ได้รู้จักว่าควรทำอย่างไรบ้าง การสร้าง Passive Income ของ นายทุน รับ ขายฝาก ในกฎหมายฝากขาย มีการกล่าวถึง นายทุน รับ ขายฝาก ซึ่งได้รับผลตอบแทน 2 ต่อด้วยกัน โดยสามารถกล่าวได้ดังต่อไปนี้ การขายฝาก มีความเสี่ยงอย่างไร นายทุน รับ ขายฝาก ถ้าจัดทำเอกสารและปฏิบัติให้เป็นไปตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างถูกต้องพร้อมคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ จะช่วยลดความเสี่ยงในการรับขายฝากได้เกือบทั้งหมด ก็จะเหลือแค่ความเสี่ยงจากมูลค่า หรือก็คือราคาซื้อขายจริงของที่ดินซึ่งเอามาค้ำประกันว่ามีความคุ้มค่าต่อการรับซื้อฝากหรือไม่ บริษัทรวมแหล่งนายทุนหรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือจะช่วยให้ นายทุน รับ ขายฝาก ดำเนินการได้ง่ายขึ้น นั่นคือ บทความนี้ที่กล่าวมาเป็นการอธิบายเกี่ยวกับการเป็น นายทุน รับ ขายฝาก ซึ่งเป็นประโยชน์มากแก่ใครก็ตามที่ต้องการเป็นนายทุน ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถทำอาชีพนี้ได้ […]
เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรี อยากขายบ้าน – ฝากขาย ต้องทำอย่างไรบ้าง?
แม้ว่าการรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรีจะมีให้บริการมานานแล้ว แต่การฝากขายบ้านนั้นก็ใช่ว่าจะฝากขายเพียงอย่างเดียว แต่ก่อนที่จะเลือกนายหน้าขายบ้านก็มีเรื่องที่ควรทราบหลายอย่าง เพื่อไม่ให้ถูกโกงหรือถูกนายหน้าเอาเปรียบในวิธีต่าง ๆ ได้ วันนี้จึงมีเรื่องน่ารู้ดี ๆ มาบอกกัน อยากใช้บริการรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรีต้องทำอย่างไรบ้างให้ขายบ้านได้เร็ว ๆ ? เลือกนายหน้าที่มีความน่าเชื่อถือและมีประสบการณ์การทำงาน ควรเลือกนายหน้ารับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรีที่มีความน่าเชื่อถือ บริษัทมีชื่อเสียงในทางที่ดี และนายหน้ามีประสบการณ์การทำงานเป็นเวลานาน เพื่อให้มั่นใจได้ว่าบริษัทนายหน้าที่เลือกนั้นจะสามารถให้บริการได้เป็นอย่างดี ทำสัญญาและตกลงรายละเอียดกับนายหน้า ควรตกลงรายละเอียดต่าง ๆ และระบุรายละเอียดนั้น ๆ ลงในสัญญาให้ครอบคลุมในทุก ๆ เรื่อง เพื่อความสบายใจของทั้ง 2 ฝ่าย และป้องกันการเกิดปัญหาต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องค่านายหน้า ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย การดูแลลูกค้า ลักษณะการดำเนินงานและอื่น ๆ เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการดำเนินงาน ไม่ควรทำสัญญาปากเปล่าหรือทำสัญญาที่ไม่เป็นลายลักษณ์อักษร เพราะอาจทำให้เกิดปัญหาภายหลังได้ นายหน้าประเมินราคาบ้าน นายหน้าจะทำการประเมินราคาบ้านจากสภาพบ้าน ทำเล และปัจจัยอื่น ๆ เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมและน่าซื้อ ในขั้นตอนนี้แนะนำว่าให้เจ้าบ้านหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับราคาขายบ้านในทำเลเพิ่มเติม เพื่อให้ได้ราคาที่ถูกใจและราคาประเมินไม่ต่ำจนเกินไป หากนายหน้าประเมินราคาออกมาแล้วตรงกับราคาในใจก็เริ่มจ้างได้ ตกลงรายละเอียดเรื่องค่านายหน้า โดยทั่วไปแล้วค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาขายบ้าน ขึ้นอยู่กับทำเลที่ขายบ้านว่ามีราคาสูงแค่ไหน เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการรับซื้อฝากขายบ้านนนทบุรี […]
ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง
อสังหาริมทรัพย์มือสอง ถือเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งในปัจจุบันทั้งสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและนักลงทุน ด้วยอสังหาริมทรัพย์มือสองจะมีราคาที่ถูกกว่ามือหนึ่ง ซึ่งบางครั้งอาจถูกกว่า 20 – 30% หากเป็นบ้านที่ติดคดีหรืออยู่ในช่วงปล่อยขายจากธนาคารเผลอ ๆ อาจลดถึง 50% ซึ่งหากเราได้ของราคาถูก มาตกแต่งซะใหม่ ก็กลายเป็นของที่น่าอยู่ได้เหมือนกัน หรือจะเป็นการลงทุนเพื่อขายต่อก็ดีแบบสุดๆ วันนี้จะขอมาพูดถึงข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองกันเลย สามารถตรวจสอบโครงสร้างได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด มือสอง ก็จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จเรียบร้อยแล้ว เห็นบ้านเป็นหลังๆ ทำให้ผู้ซื้อสามารถเดินสำรวจตรวจสอบความเสียหายของบ้าน เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้อย่างเต็มที่ สามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสองอย่างบ้านมือสอง คุณสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีไม่ต้องผ่อนดาวน์ ไม่ต้องกลัวว่าจะก่อสร้างไม่เสร็จ หากเลือกบ้านที่รีโนเวทใหม่พร้อมอยู่ หรือบ้านที่เจ้าของดูแลในสภาพดีๆ จะได้ไม่เสียค่าตกแต่งที่อาจบานปลายในตอนหลังได้ ราคาถูกกว่ามือหนึ่ง นี่คงเป็นข้อดีของอสังหาริมทรัพย์มือสอง ที่ทำให้ใครๆ ก็หันมาซื้อมือสองกันมากขึ้น และสามารถเป็นเจ้าของบ้านสวย ๆ ทำเลดี ๆ ได้ในงบประมาณที่ไม่แพงเกินไป เมื่อเทียบกับขนาดของบ้านและทำเลที่ตั้ง มีบ้านให้เลือกมากกว่า มักต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านใหม่นั่นเอง รู้ปัญหาของบ้านก่อนซื้อ ถ้าซื้อบ้านมือสอง คุณจะได้เห็นสภาพปัญหาของบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ หากมีอะไรชำรุด เช่น บ้านทรุด หลังคารั่วซึม จะได้ตัดสินใจถูก แต่บ้านใหม่เราจะรู้ก็ต่อเมื่อเจอปัญหานั้นในภายหลัง เมื่อทราบแล้วเราจะได้พิจารณาว่าถ้าซื้อบ้านแล้วจะต้องซ่อมอีกเท่าไร […]
ตรวจสอบคุณภาพบ้านร่วมกับบริษัทรับสร้างบ้านอย่างไรให้ปลอดภัยไม่เป็นปัญหา
การมีบ้านเป็นของตนเองสักหลังคงไม่ใช่เรื่องง่ายนัก การเลือกใช้บริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพและสามารถไว้วางใจได้จึงเป็นเรื่องใหญ่สำหรับเจ้าของบ้าน แต่นอกจากจะเลือกแล้วก็ต้องรู้วิธีการตรวจสอบคุณภาพบ้านระหว่างทำว่าเป็นอย่างไร ซึ่งขั้นตอนนี้สามารถทำร่วมกับบริษัทรับสร้างบ้านก่อนบ้านเสร็จสิ้นหรือก่อนเรียกบริษัทตรวจบ้านเข้ามาดำเนินการ เพื่อให้บ้านเสร็จเรียบร้อยและไม่ต้องตรวจบ้านหลายครั้งโดยเพิ่มค่าใช้จ่ายรวมถึงเสียเวลาไปโดยใช่เหตุ ตรวจสอบบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านอย่างไรให้ไม่ต้องตรวจซ้ำ วัสดุและรูปแบบตรงตามข้อตกลง ระหว่างการสร้างบ้าน เจ้าของบ้านและบริษัทรับสร้างบ้านจะร่วมกันเลือกวัสดุต่าง ๆ ที่ต้องการ รวมถึงรูปแบบการจัดวางวัสดุเหล่านั้นให้ออกมาเหมาะสมและดีต่อฟังก์ชันการใช้งาน ซึ่งบริษัทที่รับสร้างบ้านโดยส่วนใหญ่ก็จะสร้างบ้านตามที่ได้ตกลงไว้กับเจ้าของบ้าน แต่การสร้างบ้านอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้นต้องเป็นไปเพื่อให้เกิดความปลอดภัยและเหมาะกับบ้าน ดังนั้น เจ้าของบ้านควรตรวจบ้านระหว่างที่สร้างร่วมกับบริษัท และถ้ามีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นก็ควรหาทางออกร่วมกับผู้รับสร้างบ้านว่ามีเหตุผลอะไรและเป็นผลดีต่อบ้านหรือไม่ ระบบไฟและน้ำต้องได้มาตรฐาน หนึ่งในสิ่งที่ต้องตรวจตราคือระบบไฟและน้ำภายในบ้าน เพราะระบบเหล่านี้เป็นเรื่องสำคัญและต้องดูแลรักษาตั้งแต่แรก ซึ่งระบบทั้งสองนี้อาจจะตรวจระหว่างที่กำลังดำเนินการอยู่ไม่ได้ แต่หลังจากทำทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการทดสอบน้ำรั่วโดยปิดก๊อกน้ำทั้งหมดแล้วดูว่ามิเตอร์น้ำยังวิ่งอยู่หรือไม่ หากวิ่งอยู่ก็คือมีน้ำรั่วในบางบริเวณ หรืออาจจะดูก๊อกน้ำว่าปิด – เปิดได้ดีหรือไม่ ส่วนระบบไฟก็ต้องดูว่ามีการติดตั้งสายดินหรือไม่ และตรวจสอบตู้ควบคุมไฟว่าควรติดตั้งให้เรียบร้อยเพื่อไม่ให้เกิดอันตรายภายหลัง หลังคาและฝ้าเพดานอย่าลืมตรวจตรา แม้ฝ้าเพดานและหลังคาจะอยู่สูงเกินกว่าจะขึ้นไปตรวจได้ แต่ถ้าไม่แน่ใจเรื่องใด เช่น อาจมีรอยรั่วซึมบนหลังคาควรสอบถามและให้บริษัทรับสร้างบ้านรีบแก้ไขก่อนจะเป็นปัญหาบานปลาย หรือยาแนวต่าง ๆ ที่มีอยู่มีประสิทธิภาพและเรียบร้อยหรือไม่ เพราะหลังคาและฝ้าเพดานเป็นส่วนที่อยู่สูงสุดของบ้าน หลายคนอาจจะคิดว่าไม่สามารถตรวจสอบได้ แต่ถ้าระหว่างที่ก่อสร้างบ้านมองเห็นอะไรที่อาจจะมีปัญหาระยะยาวก็ควรสอบถามและรีบแก้ไข เพราะถ้าหลังคาและฝ้าเพดานมีปัญหาก็อาจจะส่งผลต่อโครงสร้างของบ้านได้ จุดเล็ก จุดน้อย สอบถามให้ละเอียด นอกจากบริเวณต่าง ๆ ภายในบ้านที่แนะนำให้ตรวจสอบระหว่างการก่อสร้างแล้ว จุดเล็กจุดน้อยใดที่เจ้าของบ้านเห็นควรปรึกษากับบริษัทรับสร้างบ้านทันที ไม่ว่าจะรอยเล็ก ๆ บนผนัง […]