0 Comments
อสังหาริมทรัพย์มือสอง

ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง

อสังหาริมทรัพย์มือสอง ถือเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่งในปัจจุบันทั้งสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและนักลงทุน ด้วยอสังหาริมทรัพย์มือสองจะมีราคาที่ถูกกว่ามือหนึ่ง   ซึ่งบางครั้งอาจถูกกว่า 20 – 30% หากเป็นบ้านที่ติดคดีหรืออยู่ในช่วงปล่อยขายจากธนาคารเผลอ ๆ อาจลดถึง 50% ซึ่งหากเราได้ของราคาถูก มาตกแต่งซะใหม่ ก็กลายเป็นของที่น่าอยู่ได้เหมือนกัน หรือจะเป็นการลงทุนเพื่อขายต่อก็ดีแบบสุดๆ วันนี้จะขอมาพูดถึงข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองกันเลย  สามารถตรวจสอบโครงสร้างได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด มือสอง ก็จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เสร็จเรียบร้อยแล้ว เห็นบ้านเป็นหลังๆ ทำให้ผู้ซื้อสามารถเดินสำรวจตรวจสอบความเสียหายของบ้าน เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจได้อย่างเต็มที่ สามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที สำหรับอสังหาริมทรัพย์มือสองอย่างบ้านมือสอง คุณสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีไม่ต้องผ่อนดาวน์ ไม่ต้องกลัวว่าจะก่อสร้างไม่เสร็จ หากเลือกบ้านที่รีโนเวทใหม่พร้อมอยู่ หรือบ้านที่เจ้าของดูแลในสภาพดีๆ จะได้ไม่เสียค่าตกแต่งที่อาจบานปลายในตอนหลังได้ ราคาถูกกว่ามือหนึ่ง นี่คงเป็นข้อดีของอสังหาริมทรัพย์มือสอง ที่ทำให้ใครๆ ก็หันมาซื้อมือสองกันมากขึ้น และสามารถเป็นเจ้าของบ้านสวย ๆ ทำเลดี ๆ ได้ในงบประมาณที่ไม่แพงเกินไป เมื่อเทียบกับขนาดของบ้านและทำเลที่ตั้ง มีบ้านให้เลือกมากกว่า มักต่อรองราคาได้มากกว่าบ้านใหม่นั่นเอง รู้ปัญหาของบ้านก่อนซื้อ ถ้าซื้อบ้านมือสอง คุณจะได้เห็นสภาพปัญหาของบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ หากมีอะไรชำรุด เช่น บ้านทรุด หลังคารั่วซึม จะได้ตัดสินใจถูก แต่บ้านใหม่เราจะรู้ก็ต่อเมื่อเจอปัญหานั้นในภายหลัง เมื่อทราบแล้วเราจะได้พิจารณาว่าถ้าซื้อบ้านแล้วจะต้องซ่อมอีกเท่าไร […]

0 Comments
รับสร้างบ้าน

ตรวจสอบคุณภาพบ้านร่วมกับบริษัทรับสร้างบ้านอย่างไรให้ปลอดภัยไม่เป็นปัญหา

                การมีบ้านเป็นของตนเองสักหลังคงไม่ใช่เรื่องง่ายนัก การเลือกใช้บริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพและสามารถไว้วางใจได้จึงเป็นเรื่องใหญ่สำหรับเจ้าของบ้าน แต่นอกจากจะเลือกแล้วก็ต้องรู้วิธีการตรวจสอบคุณภาพบ้านระหว่างทำว่าเป็นอย่างไร ซึ่งขั้นตอนนี้สามารถทำร่วมกับบริษัทรับสร้างบ้านก่อนบ้านเสร็จสิ้นหรือก่อนเรียกบริษัทตรวจบ้านเข้ามาดำเนินการ เพื่อให้บ้านเสร็จเรียบร้อยและไม่ต้องตรวจบ้านหลายครั้งโดยเพิ่มค่าใช้จ่ายรวมถึงเสียเวลาไปโดยใช่เหตุ ตรวจสอบบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านอย่างไรให้ไม่ต้องตรวจซ้ำ วัสดุและรูปแบบตรงตามข้อตกลง ระหว่างการสร้างบ้าน เจ้าของบ้านและบริษัทรับสร้างบ้านจะร่วมกันเลือกวัสดุต่าง ๆ ที่ต้องการ รวมถึงรูปแบบการจัดวางวัสดุเหล่านั้นให้ออกมาเหมาะสมและดีต่อฟังก์ชันการใช้งาน ซึ่งบริษัทที่รับสร้างบ้านโดยส่วนใหญ่ก็จะสร้างบ้านตามที่ได้ตกลงไว้กับเจ้าของบ้าน แต่การสร้างบ้านอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้นต้องเป็นไปเพื่อให้เกิดความปลอดภัยและเหมาะกับบ้าน ดังนั้น เจ้าของบ้านควรตรวจบ้านระหว่างที่สร้างร่วมกับบริษัท และถ้ามีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นก็ควรหาทางออกร่วมกับผู้รับสร้างบ้านว่ามีเหตุผลอะไรและเป็นผลดีต่อบ้านหรือไม่ ระบบไฟและน้ำต้องได้มาตรฐาน หนึ่งในสิ่งที่ต้องตรวจตราคือระบบไฟและน้ำภายในบ้าน เพราะระบบเหล่านี้เป็นเรื่องสำคัญและต้องดูแลรักษาตั้งแต่แรก ซึ่งระบบทั้งสองนี้อาจจะตรวจระหว่างที่กำลังดำเนินการอยู่ไม่ได้ แต่หลังจากทำทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการทดสอบน้ำรั่วโดยปิดก๊อกน้ำทั้งหมดแล้วดูว่ามิเตอร์น้ำยังวิ่งอยู่หรือไม่ หากวิ่งอยู่ก็คือมีน้ำรั่วในบางบริเวณ หรืออาจจะดูก๊อกน้ำว่าปิด – เปิดได้ดีหรือไม่ ส่วนระบบไฟก็ต้องดูว่ามีการติดตั้งสายดินหรือไม่ และตรวจสอบตู้ควบคุมไฟว่าควรติดตั้งให้เรียบร้อยเพื่อไม่ให้เกิดอันตรายภายหลัง หลังคาและฝ้าเพดานอย่าลืมตรวจตรา แม้ฝ้าเพดานและหลังคาจะอยู่สูงเกินกว่าจะขึ้นไปตรวจได้ แต่ถ้าไม่แน่ใจเรื่องใด เช่น อาจมีรอยรั่วซึมบนหลังคาควรสอบถามและให้บริษัทรับสร้างบ้านรีบแก้ไขก่อนจะเป็นปัญหาบานปลาย หรือยาแนวต่าง ๆ ที่มีอยู่มีประสิทธิภาพและเรียบร้อยหรือไม่ เพราะหลังคาและฝ้าเพดานเป็นส่วนที่อยู่สูงสุดของบ้าน หลายคนอาจจะคิดว่าไม่สามารถตรวจสอบได้ แต่ถ้าระหว่างที่ก่อสร้างบ้านมองเห็นอะไรที่อาจจะมีปัญหาระยะยาวก็ควรสอบถามและรีบแก้ไข เพราะถ้าหลังคาและฝ้าเพดานมีปัญหาก็อาจจะส่งผลต่อโครงสร้างของบ้านได้ จุดเล็ก จุดน้อย สอบถามให้ละเอียด นอกจากบริเวณต่าง ๆ ภายในบ้านที่แนะนำให้ตรวจสอบระหว่างการก่อสร้างแล้ว จุดเล็กจุดน้อยใดที่เจ้าของบ้านเห็นควรปรึกษากับบริษัทรับสร้างบ้านทันที ไม่ว่าจะรอยเล็ก ๆ บนผนัง […]